Les SCPI auront fait preuve d’une belle solidité en 2020 compte tenu du contexte sanitaire et économique. L’arrêt temporaire de l’économie en début d’année 2020 fut notamment brutal lors de la mise en place du premier confinement. Les places boursières ont par exemple beaucoup subi avec des pertes de plus de 30% vers février et mars de cette année.
Par rapport à l’immobilier d’entreprise, on craignait le pire alors que l’année 2019 enregistrait des chiffres historiques. Les prix et les volumes de ventes atteignaient en effet de nouveaux sommets. L’augmentation du télétravail et l’essor incroyable du e-commerce laissaient présager le pire. Or ce ne fut pas forcément le cas.
Investissement SCPI - une résilience notable
L’immobilier tertiaire, et les SCPI notamment, ont su demeurer solides face à la crise sanitaire. Alors que la majorité des sociétés ont dû cesser leur activité pendant presque deux mois, la principale source d’inquiétudes était par rapport au paiement des loyers pour bon nombre d’entre elles. Cela concernait tout autant l’immobilier résidentiel que commercial.
L’étalement des loyers et les renégociations des baux se sont multipliés. Les propriétaires de locaux commerciaux ont enregistré des baisses, parfois conséquentes, durant le deuxième trimestre.
Qu’en est-il de Novapierre Allemagne ?
Investir outre-rhin avec la SCPI Novapierre Allemagne ? Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui a pour objectif la distribution d’un revenu trimestriel. Avec cette SCPI, vous investissez de façon indirecte dans un ensemble immobilier locatif, consacré à de l’immobilier commercial situé en Allemagne. L'investisseur a l’occasion de diversifier son patrimoine immobilier en investissant dans l’une des premières économies d’Europe. Il sera également en mesure de profiter d’une convention fiscale particulièrement favorable pour les citoyens français.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 de Paref Gestion en est à sa deuxième année d’existence. Elle a connu un début logiquement chaotique avec l’arrivée de la pandémie de Covid-19 au premier trimestre 2020. Finalement, l’année 2020 aura permis de rassembler plus de 90 M € de capitaux. Ce montant était chiffré à 77,5 millions en fin 2019. La SCPI a pu bâtir un patrimoine de plus de 63 M € en fin d’année 2020. Plusieurs actifs sont actuellement en cours d’acquisition avant la fin de l’année 2021.
Côté bilan pour l’année 2021, il est encore marqué par la continuation de la crise sanitaire. En effet, les diverses restrictions limitent toujours l’activité commerciale en Allemagne ainsi que les déplacements.
Ceci dit, après de solides campagnes de vaccination, la situation semble s’améliorer et les projections de croissance démontrent qu’il y aura de meilleurs jours. Le Produit Intérieur Brut (PIB) pour 2021 se chiffre en dépit du contexte sanitaire à 3,1% en 2021. Pour 2022, on table sur une reprise plus marquée avec un taux de 5%.
L’Allemagne a été particulièrement affectée par les mesures qui ont suivi la seconde vague épidémique en décembre 2020. Ce fut alors qu’elle avait été relativement épargnée durant la première vague au printemps 2020. En dépit de cela, les investisseurs ont maintenu leur confiance dans le marché immobilier du pays. La collecte est de 16, 55 Mds €, soit supérieure à celle de 2019 (15,39 Mds €). Toutefois, il est à noter que l’on est encore loin des chiffres du premier trimestre 2020. En effet, la collecte à cette période atteignait 27 Mds €, et ce malgré le début de la pandémie.
